18/6/'10 De Vastgoedrapportage 2010

Op 31 mei verscheen de veertiende editie van De Vastgoedrapportage Stadsregio Arnhem Nijmegen. Tijdens een werklunch met de top van de regionale vastgoedsector kregen Michiel van Wessem en Bert Jeene, de nieuwe wethouders van Economische Zaken in respectievelijk Arnhem en Nijmegen, de eerste exemplaren aangeboden. Tijdens de bijeenkomst wisselden experts met elkaar van gedachten over de ontwikkelingen in de branche.
De Vastgoedrapportage 2010 beschrijft de stand van het stadsregionale vastgoed in 2009. Uit de rapportage blijkt dat dit de komende jaren inventiviteit van de sector vraagt. Net als in 2008 liep het aantal transacties in alle marktsegmenten terug: woningmarkt, winkelmarkt, kantorenmarkt en bedrijfsruimtemarkt. Objecten staan lang te koop of te huur, eigenaren hebben te kampen met leegstand en investeerders houden ontwikkelplannen nog even in de la. Maar er zijn plannen en visies genoeg om de sector een impuls te geven.

Woning- en winkelmarkt
In de woningmarkt is eind 2009 het succesvolle project Tempo KAN! (24.591 nieuwbouwwoningen) afgerond. In de komende periode zal bij stedelijke vernieuwing – waar woningbouw deel van uitmaakt – het accent komen te liggen op kwaliteit en op de vraag van toekomstige bewoners.
Wat betreft de winkelmarkt zoomt De Vastgoedrapportage in op de bewegingen in de binnensteden van Arnhem en Nijmegen. Het blijkt dat vooral de speciaalzaken en eenmanszaken op B- en C-locaties in de aanloop- en ringstraten rond de binnensteden het moeilijk hebben. Sluiting van deze zaken kan een van de oorzaken zijn voor de stijging van de filialiseringsgraad (in hoeverre winkels onderdeel zijn van een keten) in beide steden. Wethouder Hannie Kunst (in de oude coalitie nog Economische Zaken) in Nijmegen benadrukt het belang van de ringstraten voor de binnensteden. Met het lokale Ringstraten Offensief geeft Nijmegen prioriteit aan deze locaties.

Kantorenmarkt
Op de kantorenmarkt is de daling van het aantal transacties des te knellender aangezien het aanbod van kantoorruimte juist steeg. Tegelijkertijd staat een toenemend aantal verouderde kantoren leeg, een deels structurele leegstand. Volgens Jacco Vogelaar, directeur Bedrijfsmatig onroerend goed bij Strijbosch-Thunnissen Bedrijfsmakelaars Arnhem, is het goede nieuws voor de stadsregio, dat de vraag naar kantoormatig vastgoed hier nog niet afneemt. Gemeenten adviseert hij: “Concentreer je op de nieuwbouwplannen op A-locaties in het centrum, beperk nieuwe initiatieven in de periferie en creëer daarmee schaarste op de markt.” Als de overheid nieuwbouwontwikkelingen faseert en temporiseert, zal de markt volgen en verouderde locaties gaan oppakken, verwacht hij.

Bedrijfsruimten en bedrijventerreinen
Voor knelpunten als leegstand van verouderde panden en verouderde locaties in het segment bedrijfsruimten en bedrijventerreinen zijn volgens Rob Hengeveld, directeur Meeùs Bedrijfshuisvesting Arnhem, een aantal oplossingen te bedenken. Hengeveld: “De meest rigoureuze strategie is dat gemeente het aanbod van grond op nieuwe terreinen reduceert, zodat de uitbreidingsvraag op bestaande terreinen ondergebracht moet worden.” Momenteel stemt de stadsregio vraag en aanbod regionaal al af. Op die manier bepalen gemeenten niet meer individueel of er een nieuw terrein komt of niet.

De Vastgoedrapportage Stadsregio Arnhem Nijmegen verschijnt in 2010 digitaal en in een zeer beperkte oplage. Aan de verschijning van de rapportage wordt nu om de twee jaar het traditionele vastgoedcongres gekoppeld. Het eerstvolgende vastgoedcongres is in mei 2011. Voor de gehele rapportage zie www.devastgoedrapportage.nl of klik hier. Voor nadere informatie:

R.J. (Rob) Hengeveld, voorzitter Vastgoedrapportage
Meeùs Bedrijfshuisvesting Arnhem, telefoon: 026-4001188.